Wohnen auf höchstem Niveau: Exklusives Ensemble aus zwei Wohneinheiten und Premium-Gewerbe
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Wusterhausen/Dosse vereint auf einem großzügigem Grundstück von 2.770 m² insgesamt drei Eigentumseinheiten unter einem Dach und bietet damit eine einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnen und unternehmerischer Nutzung.
Die Wohnfläche von rund 380 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten: Eine großzügige Einheit mit circa 245 m² über 2 Etagen, sowie eine weitere Einheit im Obergschoss mit circa 135 m². Die große Einheit ist ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen. Diese Einheit verfügt über eine Einbauküche und bietet durch die gehobene Ausstattung ein anspruchsvolles Wohnambiente. Besondere Wohlfühlelemente wie ein Kamin, ein Wintergarten sowie eine Sauna im Keller runden das Wohnangebot stilvoll ab.
Die Gewerbeeinheit umfasst rund 277 m² und besticht durch eine großzügige Galerie, die sowohl über eine repräsentative Glastür als auch über ein breites Rolltor von der Rückseite zugänglich ist. Mehrere Büroräume, eine Teeküche, sowie Sanitäranlagen runden die Gewerbeeinheit ab. Diese flexible Erschließung macht die Einheit für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen attraktiv.
Trivalente Heizung:
1. Gas Brennwert
2. Holzfeuerung
3. Wärmepumpe
PV Anlage liefert ca 3850kwh Strom per annum
Das Anwesen wurde zuletzt im Jahr 2012 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Weitere Ausstattungsmerkmale wie mehrere Carports, Keller- und Abstellräume gehören ebenfalls zum Objekt. Komfort und Sicherheit bietet Ihnen dieses Objekt durch eine Alarm-, Brandmelde-, Schließ- und Telefonanlage. Der weitläufige Garten bietet zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Außenatmosphäre.
Ein vielseitiges Objekt mit hervorragendem Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten.
Wusterhausen/Dosse liegt im Herzen des Landkreises Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die charmante Kleinstadt ist eingebettet in eine sanfte, weitläufige Naturlandschaft, die von Wiesen, Wäldern und der namensgebenden Dosse geprägt wird - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Reiter und Outdoor-Enthusiasten.
Die Infrastruktur vor Ort deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens zuverlässig ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Arztpraxen und weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm unkompliziert: Über die Bundesstraße B167 sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Neuruppin, die Kreisstadt, liegt in nur wenigen Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Kultur und Gastronomie. Auch die Bundeshauptstadt Berlin ist über die Autobahn in rund 90 Minuten erreichbar, sodass sich Wusterhausen/Dosse als attraktiver Wohnstandort für all jene empfiehlt, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf urbane Angebote verzichten zu wollen.
Die umliegende Region lädt mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Seen sowie dem Naturpark Stechlin-Ruppiner Land zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität das ganze Jahr über.
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.
Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
69,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
69,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 69,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-05-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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