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Einmalige Gelegenheit, greifen Sie zu!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Wittstock/Dosse vereint Wohnen und Arbeiten auf großzügigen 400 m² Wohn- und Gewerbefläche und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, die eine flexible Raumaufteilung ermöglichen - ideal für Selbstnutzer, Investoren oder all jene, die Berufs- und Privatleben unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit etwa 160,00 qm. Im 1. OG erstreckt sich ein etwa 140,00 qm große Einheit, die bisher als Praxis genutzt wurde, aber sich mit wenig Aufwand, zur Wohnung umbauen lässt. Eine Teilung wäre auch denkbar, sodass ein Teil auch als Ferienwohnung vermietet werden könnte.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung von etwa 100,00 qm, die derzeit noch durch die Eigentümer bewohnt wird.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.220 m² bietet ausreichend Platz im Außenbereich und umfasst einen gepflegten Garten, der zur Erholung einlädt. Ein Teilstück von ca. 600,00 qm kann als weiteres Bauland genutzt werden.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung - Komfort und Praktikabilität sind hier bestens gewährleistet.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer funktionalen Ausstattung, die alle wesentlichen Annehmlichkeiten bietet. Eine eingebaute Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den direkten Einzug. Ein Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Der gepflegte Gesamtzustand des Objekts zeugt von einer sorgfältigen Bewirtschaftung und sorgt dafür, dass Sie ohne größere Investitionen direkt starten können. Die Lage in Wittstock/Dosse, einer lebhaften Kleinstadt in der Prignitz mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung, macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Details für Sie im Überblick:
- Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Wittstock/Dosse aus dem Baujahr 1934
- 2 (3) Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
- Gesamtfläche von 400,00 qm davon 240,00 qm Wohnfläche und 160,00 qm Gewerbefläche
- 2 Wohnungen im 1. OG mit 4 Räumen, aber mit der Möglichkeit eine 1Raum-Wohnung mit separatem Zugang abzuteilen und im DG mit 3 Räumen
- Grundstücksfläche mit 1.200,00 qm mit Außenstellplätzen, 2 Garagen und Carport
- Teilstück von 600,00 qm als weiteres Bauland nutzbar
- umfassende Sanierungen in den 90er Jahren
- Nettojahreskaltmiete Soll 33.600 Euro
Das Haus ist zum Verkauf grundsätzlich leerstehend, es könnte aber die 1-Raumwohnung im 1. OG auch sofort vermietet übergeben werden.
Wittstock/Dosse - mittendrin und gut vernetzt
Mitten im Herzen der historischen Rolandstadt Wittstock/Dosse gelegen, profitiert diese Immobilie von einer ausgezeichneten zentralen Lage mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe sind bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Die gut erhaltene Altstadt mit ihrem malerischen Stadtbild, der beeindruckenden Stadtmauer und dem historischen Marktplatz verleiht dem Wohnumfeld einen ganz besonderen Charme. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
Wittstock/Dosse ist über die Bundesstraßen B189 und B103 sowie die nahegelegene Autobahn A19 gut an die überregionale Verkehrsinfrastruktur angebunden. Der Bahnhof Wittstock ermöglicht eine direkte Zugverbindung in Richtung Berlin und Rostock und macht die Stadt auch für Pendler attraktiv.
Umgeben von der reizvollen Natur der Prignitz mit Wäldern, Seen und Naturschutzgebieten bietet die Region zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung - eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
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