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Ausstattung
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Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 20 Zimmern und 7 Bädern, verteilt auf 510 m² Wohn- und 174 m² Gewerbefläche und 2 Etagen. Dieses Objekt wurde sukzessive und zuletzt im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich nun in einem gehobenen, modernen Zustand.
o bestehend aus 6 Wohneinheiten mit 2x 2-Raum-Wohnung, 2x 3-Raumwohnung und 2x 4-Raumwohnung, mit Wohnflächen von 48,00 qm bis 120 qm und 1x Ladengeschäft mit 2 Büroräumen mit 174,00 qm
Aufteilung:
EG Vorderhaus WE 01
-4 Zimmer Wohnung, 115,00 m² (KM 900,00 EUR)
1. OG Rechts WE 02
- 2 Zimmer Wohnung, 76,07 m² (KM 500,00 EUR)
1. OG Links WE 03
- 2 Zimmer Wohnung, 48,00 m² (KM 280,00 EUR)
2. OG Links WE 04
- 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, 70,00 m² (KM 500,00 EUR)
2. OG Rechts WE 05
- 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung, 80,00 m² (KM 650,00 EUR)
1. OG Hinterhof WE 06
- 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung, 120,00 m² (KM 700,00 EUR)
Gewerbe
- Ladengeschäft + 2 Büroräume, 174,00 m²
(KM 2.500,00 EUR)
o aktuelle Jahresnettokaltmiete 72.360,00 Euro
o alle Wohnungen, bis auf die WE 03, sind mit hochwertigen Materialien und Einbauküchen ausgestattet, die langfristige und gute Vermietungen garantieren!
o separater Waschraum für Waschmaschinen der Mieter
o Innenhof zur gemeinsamen Nutzung
o Ein praktischer Keller und ein geräumiger Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
o Alle Wohnungen und die Apotheke sind derzeit vermietet, was eine sehr gute, stabile und langfristige Einkommensquelle garantiert.
o Das Haus steht unter Denkmalschutz und bewahrt somit seinen historischen Charme, während es gleichzeitig modernsten Wohnstandards entspricht.
Die neuwertige Gas-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung des gesamten Gebäudes.
Die zentrale Lage in Tangermünde bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und bietet gleichzeitig die Möglichkeit sich in Tangermünde zu etablieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objektes!
Die Details für Sie im Überblick:
- Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Tangermünde
- vermietbare Gesamtfläche 684,00 qm
- 6 Wohnungen mit insgesamt 510,00 qm
- Wohnungsgrößen zwischen 48,00 qm und 120,00 qm
- 2x 2-Raumwohnung, 2x 3-Raumwohnung, 2x 4-Raumwohnung
- Ladengeschäft mit 2 Büroräumen und 174,00 qm
- aktuelle Jahresnettokaltmiete 72.360,00 Euro
- alle Wohnungen, bis auf die kleine 2-Raumwohnung, mit hochwertigen Materialien und Einbauküchen ausgestattet
- separater Waschmaschinenraum für alle Mieter
- kleiner Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- neuwertige Gaszentralheizung aus 2024
- langfristige und stabile Mieteinnahmen garantiert
- attraktive Innenstadtlage
Für weitere Fragen zu Ausstattung rufen Sie mich gerne an!
Diese attraktive Mietwohnung befindet sich im Herzen von Tangermünde, einer charmanten Stadt mit historischem Flair. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen einen kurzen Fußweg zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Highlights, die das Leben in der Altstadt bereichern. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können.
Die Altstadt von Tangermünde besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und die schöne Uferpromenade an der Elbe, die zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität in dieser lebendigen Gemeinschaft.
Erleben Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie im Zentrum von Tangermünde!
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