Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Selber nutzen oder als Kapitalanlage, entscheiden Sie!

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125.000,- €

Hausansicht Straßenseite

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Hausansicht Hofseite

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Garagen

Carport

Treppenhaus

Wohnen im 1. OG

Schlafen im 1. OG

Kochen im 1. OG

Bad im 1. OG

Verkaufsfläche Gewerbe im EG

Schaufensterfront Gewerbe im EG

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

39517 Tangerhütte

Objektdaten

Objekt-Nr. 2365568

Fläche (ca.) 232 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 125.000,- €

Informationen

Baujahr

1911

Letzte Modernisierung

1998

Wohnfläche (ca.)

144 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

232 m²

Grundstücksfläche (ca.)

295 m²

Zustand

teilsaniert

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Carport, Freiplatz

Carport

Anzahl 3

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Dielen

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

29,76

Mieteinnahmen p.a. (IST)

4.200,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

14.040,- €

Provision für Käufer

4,17 % inkl. MwSt.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus mit insgesamt 3 Einheiten, bietet auf einer gesamt zu vermietbaren Fläche von ca. 232 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 295 m².

Die Gewerbefläche im EG mit einer Fläche von 88,00 qm und die Wohnung im 1. OG mit 76,00 qm stehen aktuell leer. Die Räumlichkeiten im befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten somit die perfekte Gelegenheit, um die eigenen Ideen und Vorstellungen einzubringen und die Immobilie nach eigenen Wünschen zu gestalten. Die Wohnung im 2. OG ist ca. 67,00 qm groß, aktuell vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 4.200,00 Euro.

Das Haus wurde 1998 modernisiert. Hier wurden Fenster und Türen ausgetauscht. Die Erneuerung der Gas-Zentral-Heizung erfolgte im Jahr 2020.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Carport, zwei Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Weiteren Stauraum bietet der Keller des Hauses.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Tangerhütte im Landkreis Stendal in Sachsen-Anhalt. Tangerhütte liegt inmitten der idyllischen Landschaft der Altmark und ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat Tangerhütte einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Tangerhütte, welches heute als Museum genutzt wird.

Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger und ennoch zentraler Lage in einem Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Autobahn A14 ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Stendal, Magdeburg und Berlin. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Insgesamt bietet die Lage ein belebtes und familienfreundliches Umfeld, ideal für alle, die gerne in naturnaher und ländlicher Umgebung leben möchten.

Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ansprechpartner

Herr Danny Leske

Telefon: 01732809504
danny@ls-stendal.de