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Informationen
Ausstattung
Details
Inmitten der historischen Altstadt von Stendal liegt das Ästhetica Vitalzentrum - ein architektonisches Juwel, das höchsten Ansprüchen an Stil, Funktionalität und Atmosphäre gerecht wird. Das Objekt vereint in außergewöhnlicher Weise therapeutische Nutzbarkeit mit gehobenem Wellnesskomfort und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als exklusive Praxis, luxuriöse Büroeinheit, Mehrgenerationenhaus oder hochwertige Investmentimmobilie: Dieses Gebäude erfüllt anspruchsvolle Vorstellungen auf ganzer Linie.
Besonderer Hinweis: Der derzeit bestehende osteopathische Praxisbetrieb wird auch nach dem Verkauf fortgeführt - entweder in dieser Immobilie oder an einem alternativen Standort. Die therapeutische Tätigkeit wird also in jedem Fall weitergeführt, sodass Patienten und Kooperationspartner auch künftig auf eine kontinuierliche Versorgung zählen können. Eine vollständige Geschäftsaufgabe erfolgt nicht.
Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und liegt ruhig und zurückversetzt auf einem gepflegten Innenhof, der über eine großzügige Zufahrt erreichbar ist. Insgesamt stehen sechs private Stellplätze zur Verfügung - ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage. Der erste Eindruck beim Betreten des Hauses ist repräsentativ und einladend. Man gelangt in einen offenen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich mit einem stilvollen Tresen, der Gästen, Klient:innen oder Patient:innen einen professionellen Empfang bereitet. Das offen gestaltete Treppenhaus, das sich über mehrere Ebenen zieht, unterstreicht den großzügigen, eleganten Charakter des Hauses.
Ein absolutes Highlight befindet sich im Untergeschoss: eine hochwertig gestaltete Wellnesslandschaft, die ihresgleichen sucht. Der beheizte Pool misst 9 x 6 Meter bei einer Tiefe von 1,35 Metern - ideal für therapeutisches Schwimmen, Entspannung oder Aqua-Fitness. Ergänzt wird dieser Bereich durch drei Premium-Saunen: eine klassische finnische Sauna für intensive Wärmeanwendungen, eine Dampfsauna für vitalisierende Erlebnisse sowie ein modernes Tepidarium, das mit milder Strahlungswärme den aktuellen Wellness-Trends entspricht. Hinzu kommen Erlebnisduschen, die mit wechselnden Temperaturen und Düften stimulierende Reize setzen. Getrennte, hochwertig ausgestattete Umkleidebereiche für Damen und Herren sowie sanitäre Anlagen für Gäste und Mitarbeitende runden den Wellnessbereich funktional und geschmackvoll ab.
Von diesem Geschoss aus gelangt man in den bezaubernden Garten des Anwesens - eine grüne Oase inmitten der Stadt. Üppig bepflanzt, liebevoll angelegt und atmosphärisch gestaltet, eröffnet der Garten einen Rückzugsort, der sowohl zur Entspannung als auch zur Inspiration einlädt.
Im Obergeschoss befinden sich zahlreiche lichtdurchflutete Räume, die zuletzt als Therapie-, Behandlungs- oder Sporträume genutzt wurden. Die Raumaufteilung ist flexibel und lässt sich unterschiedlichen Anforderungen hervorragend anpassen - ob für medizinische Anwendungen, Coaching, Yoga, Kosmetik oder andere Gesundheitsdienstleistungen. Neben separaten Sanitärbereichen für Damen und Herren befindet sich hier auch ein weiteres stilvolles Bad mit einer großzügigen Badewanne. Alle Räume sind in einem gepflegten Zustand, funktional ausgestattet und architektonisch durchdacht gestaltet.
Perspektive:
Exklusives Beauty-House unter einem Dach
Neben der aktuellen Nutzung als hochwertiges Vitalzentrum bietet die Immobilie auch das Potenzial für ein stilvolles und zukunftsorientiertes Beauty-House-Konzept. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal zur Vermietung an ausgesuchte Partner aus den Bereichen Kosmetik, Ästhetik und Wellness - beispielsweise Studios für Hautpflege, Zahnbleaching, Permanent Make-up, Fußpflege, Nageldesign oder Tattoo-Art. Denkbar ist eine kuratierte Zusammenstellung verschiedener Anbieter, die gemeinsam ein ganzheitliches Schönheits- und Pflegeerlebnis ermöglichen. Für die Kundinnen und Kunden entsteht ein zentraler Ort, an dem ästhetische Behandlungen auf höchstem Niveau gebündelt und unter einem Dach erlebbar gemacht werden.
Das Ästhetica Vitalzentrum befindet sich in absolut zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage der historischen Altstadt von Stendal - eine der ältesten Städte Sachsen-Anhalts mit beeindruckender Backsteingotik, kultureller Vielfalt und stetigem Entwicklungspotenzial.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Cafés, medizinischen Einrichtungen und charmanten Einzelhandelsgeschäften. Die fußläufige Nähe zum Marktplatz, zur Marienkirche und zum Winckelmannplatz macht das Objekt besonders attraktiv - sowohl für Patienten, Kund:innen und Klient:innen als auch für Praxis- oder Gewerbenutzer.
Der Bahnhof Stendal ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B189. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Kurze Wege, gute Anbindung, hohe Frequenz und dennoch Rückzugspotenzial: Die Lage des "Ästhetica" verbindet städtische Infrastruktur mit diskreter Privatheit - ideal für eine gesundheitsorientierte Nutzung.
Das Ästhetica Vitalzentrum ist eine Immobilie, die viele Optionen offenlässt - sei es als Investition mit gesicherter Einnahmequelle, als Zentrum für Gesundheits- und Wellnessdienstleistungen oder als private Residenz mit exklusivem Flair. Die Kombination aus Lage, Ausstattung, Zustand und Atmosphäre macht dieses Objekt zu einem echten Unikat im Herzen von Stendal. Wer eine Immobilie sucht, die Professionalität, Wohlfühlcharakter und Entwicklungspotenzial verbindet, findet im Ästhetica Vitalzentrum eine seltene Gelegenheit.
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.
Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!
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