Energieeffizienz trifft Großzügigkeit - exklusives Viebrockhaus auf über 3.000 m² in Stendal

Dieses moderne und besonders energieeffiziente Einfamilienhaus des renommierten Massivhausherstellers Viebrockhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück mit moderner und zukunftsorientierter Haustechnik.

Das im Jahr 2018 errichtete Wohnhaus basiert auf dem Haustyp V2 und bietet mit einer Wohnfläche von rund 151 m² viel Platz für Familien mit erhöhtem Raumbedarf. Der Haustyp zeichnet sich durch seine zeitlose Architektur, einen durchdachten Grundriss und helle Räume mit großzügigen Fensterflächen aus.

Viel Platz für die ganze Familie

Ein besonderes Highlight sind die insgesamt vier Schlafzimmer. Damit eignet sich das Haus hervorragend für größere Familien, für das Wohnen mit mehreren Kindern oder für Käufer, die zusätzliche Räume als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen möchten.
Die großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung wird durch eine hochwertige Ausstattung ergänzt. Bestandteil des Angebotes ist unter anderem die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und hochwertigen High-End-Elektrogeräten. Auch die vorhandenen Badmöbel verbleiben im Haus und sind im Angebot enthalten.

Hochwertige maßgefertigte Ausstattung

Ein Detail, das man bei einer Besichtigung schnell zu schätzen weiß: Im gesamten Haus wurden an den Fenstern fachmännisch angefertigte Insektenschutzgitter verbaut. Dabei handelt es sich um speziell auf die jeweiligen Fenster abgestimmte Maßanfertigungen.
Auch die vorhandenen Plissees sowie Gardinenstangen beziehungsweise die entsprechenden Fensterdekorationen wurden passend für das Haus angefertigt und verbleiben in der Immobilie.
Damit übernimmt der zukünftige Eigentümer nicht nur das Haus selbst, sondern auch zahlreiche hochwertige und speziell für diese Immobilie angefertigte Ausstattungsdetails.

Energieeffizienz auf außergewöhnlich hohem Niveau

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus. Bereits bei der Errichtung wurde großer Wert auf eine besonders energiesparende Gebäudehülle und eine moderne, optimal aufeinander abgestimmte Haustechnik gelegt.
Zur technischen Ausstattung gehören eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit angeschlossenem Batteriespeicher. Die vorhandene Photovoltaikanlage kann bei Bedarf um zusätzliche Module erweitert werden.

Zusätzlich wurde für das Haus das Viebrockhaus-Upgrade "0,00-Euro-Energiekosten-Garantie" abgeschlossen. Diese ursprünglich für zehn Jahre gewährte Garantie besteht nach Auskunft der Eigentümer noch für weitere drei Jahre. Das zugrunde liegende Konzept ist darauf ausgelegt, den für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung benötigten Strom selbst zu erzeugen. In die Berechnung wurden darüber hinaus 2.500 kWh Haushaltsstrom pro Jahr einbezogen. Die Einzelheiten und Voraussetzungen ergeben sich aus den zugehörigen Garantieunterlagen, die bei näherem Interesse eingesehen werden können.

Das außergewöhnlich niedrige Verbrauchsniveau zeigt sich auch in der Praxis: Nach den vorliegenden Angaben liegt der monatliche Strombedarf für Heizung, Lüftung und Haushaltsstrom bei durchschnittlich rund 210 kWh. Die tatsächlichen Verbrauchswerte sind selbstverständlich vom individuellen Nutzungsverhalten, den gewünschten Raumtemperaturen und der Anzahl der Bewohner abhängig.

Wie effizient das Gebäude tatsächlich ist, bestätigt auch der vorliegende Energieausweis eindrucksvoll: Der ausgewiesene Energiekennwert liegt rund 30 Prozent unter dem Grenzwert, der bereits für die höchste Energieeffizienzklasse A+ erforderlich ist. Damit unterschreitet die Immobilie selbst diesen anspruchsvollen Wert nochmals deutlich.

Das Zusammenspiel aus hoch energieeffizienter Bauweise, Wärmepumpe, Lüftungsanlage sowie Photovoltaikanlage mit Speicher ermöglicht äußerst geringe laufende Strom- und Heizkosten und macht das Haus auch mit Blick auf zukünftige Energiepreise besonders attraktiv.
Die Heizungsanlage lässt sich mit vergleichsweise geringem technischem Aufwand so erweitern beziehungsweise umrüsten, dass sie künftig auch zur Kühlung des Hauses genutzt werden kann. Heizung und Lüftungsanlage können komfortabel per App gesteuert und an die persönlichen Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden.

Kontrollierte Wohnraumlüftung - ideal auch für Allergiker

Die zentrale Lüftungsanlage sorgt etwa alle zwei Stunden für einen kontrollierten Austausch der Raumluft. Dabei wird die zugeführte Außenluft gefiltert und die in der Abluft enthaltene Wärme über einen Gegenstromwärmetauscher weitgehend zurückgewonnen.
So entsteht ohne regelmäßiges manuelles Lüften ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die Filterung der Außenluft kann insbesondere für Allergiker von Vorteil sein, da Pollen und andere Partikel deutlich reduziert werden können.

Glasfaser und moderne Netzwerkverkabelung

Auch digital ist die Immobilie hervorragend für die Zukunft gerüstet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Darüber hinaus verfügen sämtliche Wohn- und Schlafräume über fest installierte Netzwerkanschlüsse mit hochwertiger Cat-7-Verkabelung. Zusätzlich sind klassische Kabelanschlüsse vorhanden.
Damit bietet das Haus ausgezeichnete Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming, Smart-Home-Anwendungen und eine schnelle sowie stabile Datenverbindung im gesamten Gebäude.

Ausgeglichener COßabdruck

Ein weiteres besonderes Merkmal ist der ausgeglichene COßabdruck des Hauses. Hierüber liegt ein entsprechendes Zertifikat vor. Die Kompensation erfolgt über eine hierfür ausgewiesene Waldfläche und unterstreicht den nachhaltigen Gesamtansatz der Immobilie.

Neuer Fußboden im gesamten Obergeschoss

Ein zusätzlicher Vorteil für die zukünftigen Eigentümer ist die bevorstehende vollständige Erneuerung des Fußbodens im Obergeschoss. Aufgrund eines bei der ursprünglichen Verlegung fehlerhaft verwendeten Klebstoffs wird Viebrockhaus den gesamten dort vorhandenen Bodenbelag in den kommenden Wochen fachgerecht austauschen.
Dabei werden nicht nur sämtliche Bodenflächen, sondern auch die dazugehörigen Sockelleisten vollständig erneuert. Das Obergeschoss wird somit mit einem komplett neuen Fußboden einschließlich neuer Sockelleisten übergeben.

Mehr als 3.000 m² Grundstück - eine echte Besonderheit

Eine absolute Besonderheit dieser Immobilie ist das mehr als 3.000 m² große Grundstück. Eine solche Grundstücksgröße ist in dieser bevorzugten Stendaler Wohnlage nur äußerst selten zu finden und bietet außergewöhnlich viel Freiraum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Ob großzügige Garten- und Erholungsflächen, Spielbereiche für Kinder, Pool, Nutzgarten oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um ganz unterschiedliche Vorstellungen vom Wohnen im Grünen zu verwirklichen.

Besonders reizvoll präsentiert sich der hintere Grundstücksbereich. Hier befindet sich ein außergewöhnlich schöner und über Jahre mit viel Bedacht entwickelter Baumbestand. Alte, gewachsene Bäume wurden durch sinnvoll ausgewählte Neuanpflanzungen ergänzt, sodass heute ein abwechslungsreicher und natürlich wirkender Bestand entstanden ist. Gerade im hinteren Bereich vermittelt das Grundstück dadurch einen beinahe parkähnlichen Charakter und bietet viel Privatsphäre und Ruhe.

Eine weitere Besonderheit: Das Grundstück reicht bis unmittelbar an den Flottgraben. Vom hinteren Grundstücksbereich eröffnet sich der Blick auf den wasserführenden Graben und die angrenzende Natur. Damit verfügt die Immobilie über eine unmittelbare Wasserlage am Grundstück - ein reizvolles Detail, das den besonderen Charakter dieses außergewöhnlich großen Grundstücks zusätzlich unterstreicht.

Feldscheune mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem eine von einem Zimmermann fachgerecht errichtete Feldscheune. Sie bietet reichlich Platz zur Unterbringung von Rasenmäher, Gartengeräten und weiterem Zubehör, das für die Pflege eines Grundstücks dieser Größenordnung benötigt wird.
In die Scheune ist ein eigener Hasenstall integriert, sodass auch für die Haltung von Kleintieren bereits entsprechende Möglichkeiten vorhanden sind.
An der linken Seite der Feldscheune befindet sich darüber hinaus ein überdachter Unterstand, der derzeit unter anderem zur trockenen Lagerung von Brennholz genutzt wird. Auf der Rückseite wurden praktische Halterungen beziehungsweise Haken angebracht, an denen beispielsweise Leitern, Festzeltgarnituren oder andere größere Gegenstände platzsparend gelagert werden können.
Die Feldscheune ist damit nicht nur optisch passend in das weitläufige Grundstück integriert, sondern bietet vor allem einen erheblichen praktischen Nutzwert.

Garage und nahezu bezugsfertiger Bungalow

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich weitere Nebengebäude. Hierzu gehört eine Garage aus DDR-Zeiten, die zusätzliche Abstell- und Unterstellmöglichkeiten bietet.
Besonders interessant ist der im hinteren Grundstücksbereich gelegene Bungalow mit einer Fläche von rund 40 m². Dieser ist deutlich mehr als ein einfacher Gartenbungalow und kann mit überschaubarem Renovierungs- beziehungsweise Herrichtungsaufwand wieder zu Wohnzwecken genutzt werden.
Das Gebäude ist von außen gedämmt und verfügt bereits über eine erstaunlich vollständige Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separatem Schlafraum, Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Strom und Wasser sind vorhanden; die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung.
Damit bietet der Bungalow hervorragende zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise als Gästehaus, Bereich für ältere Kinder, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Auch eine erneute dauerhafte wohnwirtschaftliche Nutzung erscheint aufgrund der vorhandenen Ausstattung grundsätzlich denkbar, steht jedoch selbstverständlich unter dem Vorbehalt der entsprechenden baurechtlichen Zulässigkeit.
Gerade in Verbindung mit dem großen Grundstück stellt dieser zusätzliche Gebäudebestand einen echten Mehrwert dar.

Gepflegter und repräsentativer Gesamteindruck

Die Grundstücksfront ist mit einer hochwertigen Zaunanlage versehen. Seitlich wird das Grundstück durch gewachsene Hecken beziehungsweise die Einfriedungen der Nachbargrundstücke begrenzt. Eine ansprechend gestaltete Auffahrt unterstreicht bereits bei der Ankunft den gepflegten und repräsentativen Gesamteindruck.

Eine Immobilie, die in dieser Kombination selten zu finden ist
Mit seiner Verbindung aus moderner und hoch energieeffizienter Bauweise, äußerst niedrigen laufenden Energiekosten, drei weiteren Jahren 0,00-Euro-Energiekosten-Garantie, intelligenter Haustechnik, Glasfaseranschluss und vier Schlafzimmern bietet bereits das Wohnhaus selbst ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket.
Hinzu kommen die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und soliden Geräten, die Badmöbel, maßgefertigte Insektenschutz- und Fensterausstattung sowie der vollständig erneuerte Fußboden im Obergeschoss.

Seinen ganz besonderen Charakter erhält das Angebot jedoch durch das mehr als 3.000 m² große Grundstück mit parkähnlichem Baumbestand, unmittelbarer Lage am Flottgraben, Feldscheune mit Kleintierstall und zahlreichen Lagermöglichkeiten, Garage sowie dem rund 40 m² großen und mit überschaubarem Aufwand wieder nutzbaren Bungalow.

Eine Kombination aus modernem, hoch energieeffizientem Wohnen, außergewöhnlich viel Grundstück, Natur, Wasserlage und vielfältigen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten, die auf dem Stendaler Immobilienmarkt nur äußerst selten zu finden ist.