Ländliches Refugium mit großzügigem Grundstück und hochwertiger Sanierung
Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 2.340 vereint charmantes Landleben mit hochwertigem Wohnkomfort. Das Anwesen liegt eingebettet im ruhigen Ortskern von Börgitz und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde.
Das Wohnhaus - solide, gepflegt und flexibel nutzbar
Das massiv errichtete Gebäude wurde im Zeitraum 1994/95 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
o Dämmung der Außenfassade und Verblendung mit edlen Halbsteinklinkern
o Austausch sämtlicher Fenster gegen hochwertige Kunststofffenster
o Einbau stilvoller Edelholztüren im Innenbereich
o Neueindeckung und Dämmung des Daches
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 134 bietet das Haus großzügige, helle und funktionale Räume, die sich vielseitig gestalten lassen. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss umfasst unter anderem:
o ein behagliches Wohnzimmer mit Kamin,
o eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten),
o mehrere individuell nutzbare Zimmer - beispielsweise zur Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers.
Eine freitragende Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei praktische Abstellräume befinden.
Das vorhandene Badezimmer im Obergeschoss ist ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Der teilunterkellerte Bereich bietet bei ca. zwei Metern Deckenhöhe gut begehbare Nutzflächen. Dort befinden sich u.eine zusätzliche Dusche sowie der Anschlussraum für die Flüssiggasheizung. Direkt angrenzend - in einem separaten Gebäude unmittelbar neben dem Haus - steht zudem ein weiterer Toilettenraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Flüssiggasheizung, wobei ein Gasanschluss bereits straßenseitig vorhanden ist - somit besteht bei Bedarf die Möglichkeit, unkompliziert auf Erdgas umzustellen.
Das Grundstück - durchdacht gegliedert mit viel Platz zur Entfaltung
Das Grundstück ist durch Tor und Umzäunung sowohl straßenseitig als auch rückwärtig vollständig abgeschlossen und in drei klar strukturierte Bereiche unterteilt:
o Hofbereich mit befestigter Zufahrt, Doppelgarage sowie einem Wirtschaftsgebäude
o Gartenbereich mit gepflegten Rasenflächen und einem ca. 8 Meter langen Pool, der mit überschaubarem Aufwand wieder instand gesetzt werden kann - ideal für entspannte Sommertage
o Tierbereich mit eingezäuntem Auslauf und bestehenden Stallungen für Kleintiere
Ein praktisches Detail: Das Hof-Tor wurde versetzt installiert, sodass das Grundstück auch bei geschlossenem Tor bequem befahren werden kann.
Fazit
Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort mit Substanz und Potenzial. Die durchdachte Sanierung, die großzügige Grundstücksstruktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zur überzeugenden Alternative zum kostenintensiven Neubau.
Insbesondere Familien, Selbstversorger, Tierliebhaber oder handwerklich begeisterte Käufer finden hier ein solides Fundament für individuelle Wohnträume.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Fotos und Informationen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Börgitz, idyllisch gelegen am westlichen Rand des Landkreises Stendal. Der Ort überzeugt durch seine ländliche Ruhe, eine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen.
In direkter Nachbarschaft liegt die Gemeinde Uchtspringe, ein bedeutender medizinischer Standort in der Altmark. Hier befindet sich unter anderem die Salus GmbH, einer der größten Arbeitgeber der Region, sowie weitere medizinische und therapeutische Einrichtungen. Die hervorragende Anbindung an Uchtspringe eröffnet berufstätigen Pendlern, insbesondere aus dem Gesundheits- und Sozialwesen, ein ideales Lebensumfeld - ruhig gelegen, aber in kurzer Distanz zum Arbeitsort.
Darüber hinaus punktet Börgitz mit einer angenehmen Erreichbarkeit: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B189 und B188 sowie den Bahnhof in Uchtspringe sind sowohl die Kreisstadt Stendal als auch die Landeshauptstadt Magdeburg gut erreichbar. Die Region bietet damit eine gelungene Balance aus ländlichem Wohnkomfort und urbaner Anbindung.
In der Umgebung finden sich weitläufige Naturflächen, landwirtschaftlich geprägte Landschaften sowie ein intaktes soziales Gefüge - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Ob als Rückzugsort nach einem anspruchsvollen Arbeitstag oder als Lebensmittelpunkt für Familien mit Kindern: Börgitz verbindet das Beste aus zwei Welten - Ruhe und Nähe.
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.
Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.
Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!
Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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