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Informationen
Ausstattung
Details
ACHTUNG! Es werden nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person, dem Umzugsgrund und dem Einkommen beantwortet!
Kein Jobcenter!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines zweistöckigen Mehrfamilienhauses bietet auf einer Wohnfläche von 62,00 m² eine komfortable und funktionale Aufteilung.
Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche und überzeugt durch eine solide Standardausstattung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig praktisch im Alltag ist.
Die eigene Gasetagenheizung ermöglicht eine individuelle und kostenbewusste Regulierung der Heizkosten, ganz unabhängig von einer zentralen Versorgung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Gelegen im beliebten Röttenbach, profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Die Details für Sie im Überblick:
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- großzügiger Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 62,00 qm
- angenehme Raumgrößen mit 2 Zimmern, Wohnküche mit EBK, Schlafen, und Bad mit Badewanne und Dusche
- Gasetagenheizung
- helle Boden- und Wandbeläge
Lage & Umgebung
Röttenbach ist eine gewachsene, familienfreundliche Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Der Ort liegt am Rand des Aischgrunds, inmitten der typisch fränkischen Weiherlandschaft, und dennoch nur wenige Kilometer vor den Toren Erlangens. Diese Lage macht Röttenbach seit Jahren zu einem gefragten Wohnort für Menschen, die in der Metropolregion Nürnberg arbeiten und im Grünen leben möchten.
Verkehrsanbindung
Die Autobahnen A3 (über Dechsendorf) und A73 (über Baiersdorf) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit sind Erlangen, Nürnberg, Fürth, Herzogenaurach und Forchheim schnell erreichbar, ebenso wie die großen Arbeitgeber der Region. Mit dem Bus (VGN-Linie 205) besteht eine regelmäßige Verbindung in Richtung Erlangen und Höchstadt.
Infrastruktur & Versorgung
Im Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheke, Ärzte, Bankfiliale, Friseure und Gastronomie. Für Familien gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen, die Universität und das Universitätsklinikum sowie umfangreiche Einkaufs- und Kulturangebote bietet das nahe Erlangen.
Freizeit & Naherholung
Prägend für Röttenbach sind die zahlreichen Weiherketten rund um den Ort, die zu Spaziergängen, Radtouren und zum Angeln einladen. Der Dechsendorfer Weiher, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Bademöglichkeit, liegt in unmittelbarer Nähe. Rad- und Wanderwege wie der Aischgründer Karpfenrundweg führen direkt durch die Umgebung. Fränkische Wirtshauskultur und regionale Spezialitäten, allen voran der Aischgründer Karpfen, runden das Lebensgefühl ab.
Fazit
Röttenbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Wirtschafts- und Wissenschaftsstadt Erlangen. Für Berufspendler, Familien und Kapitalanleger ist der Standort durch die anhaltend hohe Nachfrage im Großraum Erlangen gleichermaßen attraktiv.
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