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Zwei Häuser an der Havel - Ein seltenes Ensemble auf der Stadtinsel Rathenow
Direkt an der Havel, mit eigenem Wasserzugang und einem unverbaubaren Blick auf das Wasser, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder Menschen mit dem Wunsch, Wohnen und Vermögensaufbau miteinander zu verbinden.
Auf insgesamt zwei nebeneinanderliegenden Grundstücken erwartet Sie ein attraktives Ensemble aus einem hochwertig kernsanierten Einfamilienhaus und einem zweiten Haus mit bereits weit fortgeschrittenem Sanierungsstand. Beide Häuser verfügen über eigene Charaktere, ergänzen sich jedoch perfekt zu einem seltenen Gesamtangebot in einzigartiger Wasserlage.
Das sanierte Wohnhaus - Einziehen und genießen
Das erste Haus wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitlosen Zustand. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer über drei Ebenen und schaffen ein großzügiges Wohngefühl mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten spürt man die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und gemütlicher Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick auf die Havel und sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und schafft gerade in den kühleren Monaten eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die modern ausgestattete Küche verfügt ebenso wie der Wohnbereich über einen direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne sowie Tageslicht.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden können.
Die Terrasse und der kleine Garten laden dazu ein, den Blick über das Wasser schweifen zu lassen und die besondere Lage in vollen Zügen zu genießen.Das Grundstück umfasst etwa 136 m².
Das zweite Haus - Fast fertig und voller Möglichkeiten
Direkt neben dem sanierten Wohnhaus befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 236 m².
Das Gebäude wurde bereits teilweise entkernt und im Obergeschoss weitgehend vorbereitet. Ein Großteil der aufwendigen Vorarbeiten wurde bereits erledigt. In vielen Bereichen fehlen lediglich noch die individuellen Ausstattungsdetails wie Bodenbeläge, Wandgestaltung und die Fertigstellung der Sanitärbereiche.
Hier bietet sich die seltene Chance, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen, ohne bei null beginnen zu müssen.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Ausbaureserven.
Besonders praktisch sind die eigene Toreinfahrt mit Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, ein Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche sowie ein Gartenhaus.
Auch dieses Haus profitiert von der außergewöhnlichen Lage direkt an der Havel mit Wasserzugang und unverwechselbarem Inselcharakter.
Eine Investition mit vielen Perspektiven
Rathenow liegt etwa 70 Kilometer westlich von Berlin und wird durchlaufen von der schönen Havel. Für die knapp 24.000 Einwohner hat die Stadt der Optik viel zu bieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Stadt ansässig. Der Sportverein FSV Rathenow bietet Fußball für klein und groß an. Eine besondere Attraktion ist der Optikpark, indem es von April bis Oktober viel zu erleben gibt. Die romanische Kirche St.- Marien- Andreas, das Optikindustriemuseum sowie das Theater bieten kulturelle Einblicke in die Stadtgeschichte. Wirtschaftlich ist Rathenow geprägt von der optischen Industrie. Die gut ausgebaute Infrastruktur unterstützt das wirtschaftliche Wachstum. Die Bundesstraßen B102 Richtung Brandenburg an der Havel sowie die B188 Richtung B5 Hamburg und Berlin und Richtung Stendal kreuzen sich in der Stadt. Der Bahnhof bietet eine optimale Anbindung nach Berlin, Stendal und Brandenburg an der Havel. Außerdem ermöglicht es der Hafen, sich mit einem Boot in der Stadt fortzubewegen und den Charme der Havel zu genießen.
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