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Ausstattung
Details
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 vereint Wohnkomfort mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von 1.529 m² im ruhigen Ortsteil Gladigau der Stadt Osterburg in der Altmark.
Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, die sich auf Erd- und Obergeschoss aufteilen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie eine einladende Wohnküche mit Essecke und hochwertiger Einbauküche. Das Obergeschoss bietet weitere 4 Zimmer. Für den Wohnkomfort sorgen zwei Bäder, jeweils eines pro Etage, sowie eine zusätzliche separate Toilette. Vier Kellerräume unter dem Wohnhaus bieten reichlich Stau- und Nutzfläche.
Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Bäckerei mit zwei zusätzlichen Arbeitsräumen und bis zu 1,80 m gefliesten Wänden, die vielfältige gewerbliche oder handwerkliche Nutzungen ermöglicht. Ein Ladenbereich mit separatem Eingang und einem Schaufenster zur Warenpräsentation sowie ein Lagerboden mit Aufzug über der Bäckerei runden das gewerbliche Potenzial dieses Anwesens ab.
Für Fahrzeuge und Arbeitsgeräte stehen gleich drei Doppelgaragen zur Verfügung: eine davon mit Trägern für Schwerlasten ausgestattet, eine weitere mit sechs großen Fenstern und einer Rampe für LKW bis 3,5 t sowie zwei Garagen mit der Möglichkeit zur Durchfahrt in den Hof. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Werkstatt, einen Fahrradschuppen, einen Lagerraum für Gartengeräte sowie die Option zur Einrichtung eines Hühnerstalls.
Der gepflegte Garten von ca. 800 m² begeistert mit einer abwechslungsreichen Bepflanzung aus verschiedenen Rosen und Stauden und lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Das Dach sowie die Fenster im Erdgeschoss wurden in den 1990er Jahren erneuert. Die nach 1990 eingebaute Ölheizung befindet sich in einem guten Zustand und macht eine kurzfristige Erneuerung überflüssig.
Dieses vielseitige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, gewerblicher Nutzung und hervorragender Infrastruktur für Handwerk, Lagerung oder Landwirtschaft und ist eine einzigartige Gelegenheit für Familien, Gewerbetreibende oder Investoren mit Weitblick.
Die Immobilie befindet sich in Gladigau, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Hansestadt Osterburg (Altmark). Eingebettet in die typische Landschaft der Altmark und unmittelbar an der Biese gelegen, verbindet der Ort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlich lebendigen Dorfgemeinschaft.
Gladigau zeichnet sich insbesondere durch sein gepflegtes Ortsbild und ein ausgesprochen aktives gesellschaftliches Leben aus. Zahlreiche Vereine und Initiativen prägen das Miteinander im Ort. Dazu zählen unter anderem der SV Blau-Weiß Gladigau, der Schützenverein, die Freiwillige Feuerwehr mit ihrem Förderverein, die örtliche Anglergruppe sowie verschiedene kulturelle und kirchliche Gemeinschaften. Überregional bekannt ist Gladigau zudem für sein niederdeutsches Dorftheater. Regelmäßige Veranstaltungen, Sport- und Dorffeste sowie der Adventsmarkt sorgen dafür, dass das gemeinschaftliche Leben hier tatsächlich noch gelebt wird.
Wie erfolgreich dieses Engagement ist, zeigt eine besondere Auszeichnung: Gladigau wurde 2015 Landessieger im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" und erhielt 2016 beim Bundeswettbewerb eine Goldmedaille Gewürdigt wurden dabei neben dem gepflegten Erscheinungsbild insbesondere die aktive Dorfgemeinschaft und das vielfältige Vereinsleben.
Auch für Freizeit und Erholung bietet der Ort attraktive Möglichkeiten. Der örtliche Sportplatz verfügt über ein Großspielfeld und einen Fest- bzw. Trainingsplatz; unmittelbar daneben befinden sich ein Volleyball- und ein Spielplatz. Die umliegende Altmark mit ihren Feldern, Wiesen und kleinen Ortschaften bietet zudem beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und ein Leben inmitten der Natur.
Gladigau gehört zur Einheitsgemeinde Osterburg. Das Stadtzentrum von Osterburg liegt rund 15 Kilometer entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Kreisstadt Stendal ist mit dem Pkw gut erreichbar.
Damit eignet sich Gladigau besonders für Menschen, die die Ruhe und Großzügigkeit des Landlebens suchen, dabei aber nicht auf eine gewachsene Gemeinschaft und ein aktives soziales Umfeld verzichten möchten - ein Ort, an dem Nachbarschaft und Dorfleben noch einen echten Stellenwert besitzen.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
293,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
293,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 293,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-10-12 |
| Energieausweis gültig bis | 12.10.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1933 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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