Premiumlage Werder: Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigem Grundstück und Potenzial

Immobilien in dieser Lage gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Mitten auf dem begehrten Magdeburger Werder, einer der exklusivsten Wohn- und Geschäftslagen der Landeshauptstadt, präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 840 m².

Bereits die Grundstücksgröße stellt in dieser innerstädtischen Lage eine Besonderheit dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Weiterentwicklung. Ob als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, hochwertiges Mehrfamilienhaus oder anspruchsvolles Projekt für Investoren - diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Konzepte.

Das massiv errichtete Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss mit Souterrain-Charakter, drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 744 m².

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

* Erdgeschoss: ca. 215 m²
* 1. Obergeschoss: ca. 196 m²
* 2. Obergeschoss: ca. 196 m²
* Dachgeschoss: ca. 137 m²
* zusätzlich großzügiges Kellergeschoss mit Tageslicht und separatem Zugang von innen und außen

Das Kellergeschoss verfügt durch seine Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Grundstück über einen ausgeprägten Souterrain-Charakter und bietet deutlich mehr als klassische Lagerflächen. Hier befinden sich derzeit unter anderem die Sanitäranlagen der bisherigen Gewerbeeinheit sowie mehrere Neben- und Lagerräume.

Die bisherige Nutzung sah eine zusammenhängende Gewerbeeinheit vom Kellergeschoss bis in das 2. Obergeschoss vor. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung.

Aus heutiger Sicht bietet sich jedoch eine deutlich attraktivere und wirtschaftlich interessante Nutzung an. Besonders naheliegend erscheint eine Aufteilung in eine repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ergänzenden Flächen im Souterrain sowie jeweils eine hochwertige Wohneinheit im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die großzügigen Grundrisse, die hellen Räume sowie die hervorragende Lage schaffen hierfür ideale Voraussetzungen.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Während vergleichbare Innenstadtgrundstücke häufig vollständig überbaut sind, verbleiben hier großzügige Freiflächen mit Potenzial für Stellplätze, Außenanlagen oder - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - weitere bauliche Entwicklungen. Bereits in der Vergangenheit existierten Überlegungen für eine umfangreiche Neubebauung des Grundstücks. Gleichzeitig überzeugt jedoch auch der bestehende Baukörper durch seine solide Bauweise und seine ausgezeichneten Entwicklungsmöglichkeiten, sodass eine Revitalisierung wirtschaftlich und architektonisch äußerst interessant erscheint.

Auch konstruktiv bietet das Gebäude zahlreiche Vorteile. An der Gebäuderückseite befindet sich bereits eine moderne verzinkte Außentreppe als zweiter baulicher Rettungsweg. In Verbindung mit der großzügigen Glasfassade entsteht ein heller und repräsentativer Gebäudeteil, der sich hervorragend in moderne Nutzungskonzepte integrieren lässt.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die vorhandene Gebäudestruktur. Durch die bestehende Stahlkonstruktion im Eingangsbereich bestehen hervorragende Voraussetzungen, einen Personenaufzug mit vergleichsweise geringem Aufwand zu integrieren. Alternativ wäre auch ein außenliegender Aufzug denkbar. Damit könnte das Gebäude nahezu barrierefrei erschlossen und nachhaltig für die Zukunft aufgestellt werden.

Ebenso attraktiv sind die Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung der Wohnflächen. An der Gebäuderückseite lassen sich großzügige Balkonanlagen realisieren. Die vorhandene Außentreppe bietet hierfür bereits konstruktive Voraussetzungen, wodurch sich der bauliche Aufwand gegenüber vielen vergleichbaren Objekten deutlich reduziert. Gerade in dieser Wohnlage würden Balkone die Attraktivität und den langfristigen Wert der Wohnungen zusätzlich steigern.

Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, große Teile der Elektroinstallation modernisiert, Sanitärbereiche überarbeitet, das Treppenhaus instand gesetzt sowie teilweise Innentüren erneuert. Der gepflegte Gesamteindruck des Gebäudes ist bis heute deutlich erkennbar und bildet eine ausgezeichnete Grundlage für eine zukünftige Modernisierung.

Gleichzeitig sollten verschiedene Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus den 1990er Jahren und ist infolge eines Frostschadens nicht mehr funktionsfähig. Im Rahmen einer Revitalisierung ist daher eine vollständige Erneuerung der Heiztechnik erforderlich.

Die Dachgeschosswohnung befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard der 1990er Jahre und bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neugestaltung. Die bisherigen Gewerbeflächen können hingegen mit überschaubarem Modernisierungsaufwand wieder einer Nutzung zugeführt werden.

Die ehemalige Kellertreppe innerhalb des Gebäudes wurde vorsorglich entfernt und ist im Rahmen einer zukünftigen Sanierung wiederherzustellen. Darüber hinaus präsentiert sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch seine solide Bauweise, das repräsentative Treppenhaus sowie die großzügigen und lichtdurchfluteten Raumstrukturen.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der besten Lagen Magdeburgs. Die Kombination aus exklusivem Standort, großzügigem Grundstück, vorhandener Gebäudesubstanz und vielfältigen Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein Objekt mit Substanz, Charakter und einer Perspektive, die in dieser Lage nur selten zu finden ist.