Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Solide Kapitalanlage im Zentrum von Kalbe!

Hausansicht Straßenseite

359.000,- €

Seitenansicht

Hausansicht Hofseite

Garagen

Außenstellplätze

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Objektart

Wohn- / Geschäftshaus

Adresse

39624 Kalbe (Milde)

Objektdaten

Objekt-Nr. 5302625

Fläche (ca.) 394 m²

Zimmer 14

Kaufpreis 359.000,- €

Informationen

Baujahr

1948

Wohnfläche (ca.)

327 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

394 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.147 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 6

Anzahl der Einheiten

Gewerbeeinheiten

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

STANDARD

x-fache der Jahresnettomiete

16,32

Mieteinnahmen p.a. (IST)

22.000,- €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

24.000,- €

Provision für Käufer

5,95 % inklusive Mwst

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Kalbe (Milde) mit einer Gesamtfläche von 394 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.147 m². Das Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand und bietet durch seine Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Gesamtfläche setzt sich aus 5 Wohneinheiten mit vier 3-Raumwohnungen und einer 2-Raumwohnung zwischen 58qm und 71 qm zusammen, insgesamt dann 327,00 qm Wohnraum und einer Gewerbeeinheit (Friseur) mit 67,00 qm zusammen.

Die Innenräume sind mit einem soliden Bodenbelag aus Laminat und Fliesen ausgestattet, was eine pflegeleichte und funktionale Nutzung gewährleistet. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert somit direkt nach dem Erwerb stabile Mieteinnahmen.

Zur Immobilie gehören folgende Zusatzflächen und Ausstattungsmerkmale:

- Garage für eine sichere Fahrzeugunterbringung
- Außenstellplatz für weiteren Parkraum
- Kellerräume für zusätzliche Lager- und Nutzflächen
- Photovoltaikanlage

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Freifläche und Gestaltungspotenzial. Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine solide Kapitalanlage in Kalbe (Milde) dar und eignet sich ideal für Investoren, die ein ertragreiches und pflegeleichtes Objekt mit sofortigem Mietertrag suchen.

Die Details für Sie im Überblick:

- Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Kalbe (Milde)
- 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Friseur)
- Gesamtfläche von 394,00 qm davon 327,00 qm Wohnfläche und 67,00 qm Gewerbefläche
- Wohnungen bestehend aus 4x 3-Raumwohnung und 1x 2-Raumwohnung zwischen 60 bis 70 qm
- Photovoltaikanlage
- Grundstücksfläche mit 1.147,00 qm mit Außenstellplätzen und Garagen
- Nettojahreskaltmiete aktuell 22.000 Euro

Kalbe (Milde) vereint ländliche Idylle mit einer überraschend komfortablen Erreichbarkeit. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung der charmanten Kleinstadt in der Altmark, die mit ihrem historischen Ortskern und der umliegenden Flusslandschaft der Milde zum Verweilen einlädt.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel unterwegs sein können. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet Ihnen eine zuverlässige Anbindung an das überregionale Schienennetz.

Für Autofahrer gestaltet sich der Alltag ebenfalls unkompliziert: Die nächste Autobahn ist in rund 30 Fahrminuten erreichbar und erschließt Ihnen das gesamte Fernstraßennetz. Der nächste internationale Flughafen ist in etwa 60 Fahrminuten zu erreichen und macht auch weite Reisen problemlos planbar.

So genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite der altmärkischen Landschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an die urbane Infrastruktur der Region.

So geht es weiter:

Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie.

Wichtig:
Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen.
Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten - das Exposé ist selbstverständlich kostenlos.
Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig.

Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen.

Unser Service für Sie:

Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.

r helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes.
llten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ansprechpartner

Herr Danny Leske

Telefon: +49 173 2809504
danny@ls-stendal.de