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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wir verkaufen im Alleinauftrag eine Einzelhandelsimmobilie in 31061 Alfeld (Leine) in Niedersachsen.
Das Grundstück umfasst 3.234m². Die vermietbare Fläche des Objektes beträgt 1.450m². Hierbei entfallen 1.152m² auf die Verkaufsfläche - 298m² beträgt die sonstige Nutzfläche. Aktuell ist das Objekt an den Einzelhändler Thomas Philipps GmbH & Co. KG vermietet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.07.2025. Es verlängert sich nach Ablauf automatisch um weiter 12 Monate, sofern keine Kündigung durch eine der Vertragsparteien ausgesprochen wird.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.750,00EUR , entsprechend jährlich 45.000,00EUR. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttorendite von 11,28%. Die Betriebskosten über Vorauszahlung und Jahresabrechnung abgerechnet. Die Kosten für Versicherung und Grundsteuer entfallen auf Vermieter und Mieter jeweils zu 50%.
Alfeld (Leine) ist ein Mittelzentrum im Landkreis Hildesheim mit rund 18.600 Einwohnern. In den vergangenen 20 Jahren ist die Bevölkerung von ca. 21.700 auf heute etwa 18.000 gesunken, seither stabilisiert sich der Trend. Das Einzugsgebiet umfasst etwa 80.000 Menschen aus den umliegenden Gemeinden. Mit seiner Lage an der B3 und guter Bahnanbindung Richtung Hannover und Göttingen sind beide Großstädte in etwa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto erreichbar; Hildesheim in ca. 25 Minuten, der Flughafen Hannover in etwa 60 Minuten.
Zu den größten Arbeitgebern gehören Sappi Alfeld, ein papierproduzierender Betrieb mit rund 700 Beschäftigten, die Fagus-Werk / Fagus-GreCon sowie Unternehmen wie Ammann Asphalt GmbH und ALU-Kanttechnik. Auch das AMEOS Klinikum Alfeld zählt als größerer Arbeitgeber im Gesundheitswesen. Öffentliche Arbeitgeber wie Stadtverwaltung, Amtsgericht, Finanzamt, Außenstellen des Landkreises und die Agentur für Arbeit sind ebenfalls vorhanden
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