Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohngebäude im Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Das Objekt wurde ca. 1970 in massiver Bauweise als Plattenbau errichtet und verfügt über Keller sowie sechs Vollgeschosse mit Flachdach auf einem großzügigen Grundstück von 3.163 m² Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt:
o Erdgeschoss: 429,12 m²
o 4 × 3-Raum-Wohnungen à 58,12 m²
o 4 × 2-Raum-Wohnungen à 49,16 m²
o 1.-5. Obergeschoss: jeweils 464,96 m²
o je Etage 8 × 3-Raum-Wohnungen à 58,12 m² ie Grundrisse der Obergeschosse sind identisch aufgebaut und bieten eine klare, gut vermietbare Wohnungsstruktur.
Besonderheit - Das eigentliche Investment-Highlight
Das Objekt ist aktuell vollständig und langfristig an die Stadt Magdeburg vermietet. Der Mietvertrag läuft über fünf Jahre mit Verlängerungsoption.
Der entscheidende Punkt ist jedoch folgender:
Sollte der Mietvertrag nicht verlängert werden oder durch den Eigentümer beendet werden, ist der Mieter verpflichtet, den Zustand der Übernahme nach der umfassenden Sanierung 2015 wiederherzustellen.
Das bedeutet konkret:
o Rückgabe in frisch saniertem Zustand
o Keine verdeckten Instandhaltungsrisiken
o Kein Renovierungsstau
o Kein Mietermix-Risiko
Man erhält somit faktisch ein modernisiertes Objekt in neu hergestelltem Zustand zurück - und kann dann frei über die zukünftige Strategie entscheiden.
Verwaltungs- und Bewirtschaftungssituation
Der Eigentümer erhält aktuell eine reine Nettomiete fast ohne Verwaltungsaufwand. Das Objekt funktioniert damit faktisch wie ein "passives Investment".
Strategisches Entwicklungspotenzial
Hier liegt das eigentliche Potenzial.
Nach Rückgabe des Objektes im sanierten Zustand bestehen mehrere Optionen:
1. Neuvermietung zu deutlich höherem Mietniveau
Nach Ablauf der Vertragsbindung kann das Objekt marktgerecht neu positioniert werden.
2. Aufteilung nach WEG
Die klare Grundrissstruktur eignet sich hervorragend für eine spätere Aufteilung in Eigentumswohnungen.
Gerade bei frisch übergebenem, modernisiertem Zustand kann hier ein erheblicher Mehrwert generiert werden.
3. Hybridstrategie
Teilverkauf einzelner Einheiten + Halten eines Restbestandes.
4. Das großzügige Grundstück bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten, wie event. Bebauung mit weiteren Wohneinheiten oder anlegen bezahlter Parkplätze, Bau von Garagen oder Ähnliches
Fazit
Dieses Objekt ist kein klassisches Renditeobjekt, das über die aktuelle Mietrendite bewertet werden sollte.
Es ist ein strategisches Optionsinvestment mit:
o gesicherter Mietstruktur über die Laufzeit
o minimalem Verwaltungsaufwand
o vertraglich gesichertem Rückbau- und Renovierungsanspruch
o erheblichem Exit-Potenzial nach Mietende
o ca. 2500 qm unbebautes Grundstück
Wer hier investiert, kauft sich Zeit, Planungssicherheit und eine massive Wertsteigerungsoption.
Sanierungsmaßnahmen 2015
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurden u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt o Neue Fenster und Türen
o Neubau der Balkonbrüstungen
o Erneuerung des Flachdaches inkl. Rauchabzugsfenster
o Fassadensanierung mit Wärmedämmverbundsystem
o Kellerdeckendämmung
o Komplette Erneuerung der Haustechnik
o Hochwertige Bäder mit Badewanne und Fliesen
o Hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafzimmern
o Weiße Röhrenspantüren
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine moderne Gasheizungsanlage im Contracting-Modell. Für den Eigentümer entsteht dadurch ein zusätzlicher jährlicher Einnahmeanteil durch die Bereitstellung der Heizungsfläche, während Betrieb, Wartung, Abrechnung der Wärmekosten sowie zukünftige Erneuerungen vollständig durch den Contracting-Anbieter übernommen werden. Dadurch entstehen für den Eigentümer weder technischer noch finanzieller Aufwand im Zusammenhang mit der Heizungsanlage.
Damit wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Buckau im Süden Magdeburgs. Der Stadtteil wird westlich durch die Bahnlinie Magdeburg-Leipzig und östlich durch die Elbe begrenzt .
Die Nähe zu:
o Innenstadt
o Elbufer
o Gewerbestandorten
o Arbeitgebern wie Regiocom acht die Lage dauerhaft vermietungsstabil.
Buckau entwickelt sich seit Jahren dynamisch und gehört zu den gefragteren innerstädtischen Wohnlagen Magdeburgs.
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