Büro, Praxis oder Wohnen? Sie entscheiden. Ehemalige Bankfiliale in Angern
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine ehemalige Bankaußenstelle / Bankfiliale in zentraler Ortslage von Angern bei Rogätz (Sachsen-Anhalt).
Das Objekt wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, technisch wie optisch einwandfreien Zustand.
Die Grundfläche beträgt ca. 64 m², das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 234 m². Durch die großzügige, überwiegend bodentiefe Dreifachverglasung ist das Gebäude außergewöhnlich hell und freundlich - ein klarer Pluspunkt für jede Form von Kunden- oder Publikumsverkehr.
Der Zugang erfolgt über einen Windfang, der in den zentralen Hauptraum führt. Dieser große Raum war ursprünglich der Bereich der Geldautomaten und ist durch eine verschiebbare Glaswand flexibel unterteilt. Bei Bedarf lässt sich die Glaswand vollständig öffnen, sodass ein großzügiger, offener Raum entsteht - ideal für Empfang, Wartebereich, Verkaufsfläche oder offene Bürostruktur.
Im hinteren Bereich schließt sich ein weiteres, großzügiges Büro an, das sich hervorragend als Besprechungsraum, Behandlungszimmer oder ruhiger Arbeitsbereich eignet.
Ergänzt wird die Fläche durch:
o eine Teeküche,
o ein WC mit Handwaschbecken,
o einen Hausanschlussraum,
o sowie einen separaten, von außen zugänglichen Abstellraum, der aktuell für Mülltonnen genutzt wird.
Das Objekt eignet sich hervorragend als:
o Büro- oder Verwaltungsstandort
o Arzt- oder Therapiepraxis
o Kanzlei
o kleines Ladenlokal oder Dienstleistungsfläche
Darüber hinaus ist auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur, der ebenerdigen Bauweise, der modernen Haustechnik sowie der sehr guten Dämmung ließe sich hier mit überschaubarem Aufwand ein attraktives, barrierearmes Einfamilienhaus für ein Paar realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
o Baujahr: 2013
o Massive Bauweise
o Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
o Sehr helle, lichtdurchflutete Räume
o Moderne Gasbrennwerttherme
o Gute Wärmedämmung / energetisch zeitgemäß
o Klimaanlage (Heizen & Kühlen möglich)
o Flexible Raumaufteilung durch verschiebbare Glaswand
o Teeküche
o WC mit Handwaschbecken
o Hausanschlussraum
o Außenliegender Abstellraum
o Ebenerdiger Zugang
o Gepflegter Gesamtzustand
o Sofort nutzbar - kein Renovierungsstau
Das Objekt befindet sich mitten in der Ortslage von Angern bei Rogätz und ist damit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar.
Angern liegt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und verfügt über eine solide lokale Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Durch die zentrale Lage eignet sich das Gebäude ideal für gewerbliche Nutzung mit Publikumsverkehr, gleichzeitig bietet das Grundstück ausreichend Ruhe und Privatsphäre, was eine spätere Wohnnutzung ebenfalls attraktiv macht.
Die klare, moderne Architektur fügt sich gut in das Ortsbild ein und vermittelt einen seriösen, gepflegten Eindruck - ein nicht zu unterschätzender Faktor bei Kundenkontakt.
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