Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Sauna in Stendal-Röxe
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Ausstattung
Details
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Stadtrand von Stendal im beliebten Ortsteil Röxe. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Das Grundstück umfasst 588 m² und bietet neben einem gepflegten Garten auch eine Terrasse mit Blick ins Grüne.
Bereits beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen Windfang, von dem aus man in den großzügigen Eingangsbereich des Hauses gelangt. Von hier aus sind sowohl das Gäste-WC, das Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie der große Wohnbereich erreichbar. Das Gäste-WC bietet zudem baulich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zu einem vollwertigen Badezimmer mit Dusche erweitert zu werden.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Da das Haus leicht erhöht steht, ergibt sich hier ein besonders schöner Ausblick. Mit wenigen gestalterischen Maßnahmen lässt sich hier eine sehr attraktive Außenfläche schaffen.
Über eine offene Treppe gelangt man vom zentralen Eingangsbereich in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer entspricht noch dem Ausstattungsstandard der 1970er Jahre und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Vom Badezimmer aus gelangt man auf einen Balkon, der ebenfalls einen schönen Ausblick in die umliegende Grünlandschaft bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich neben der Heizungsanlage auch eine großzügige Sauna, die zum Entspannen einlädt.
Die Gebäudesubstanz präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Das Dach ist in Ordnung, die Fenster wurden bereits nach der Wende erneuert und die Außenfassade wurde vor einigen Jahren vollständig gedämmt und verklinkert, wodurch die Gebäudehülle einen soliden und gepflegten Eindruck vermittelt. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Innenbereich, beispielsweise bei der Elektrik sowie teilweise bei der technischen Ausstattung.
Insgesamt bietet dieses Haus eine hervorragende Basis für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, die gute Substanz und die ruhige Lage.
o Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Stendal-Röxe
o ca. 125 m² Wohnfläche
o 588 m² Grundstück
o 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
o großzügiger Wohn- und Essbereich
o Terrasse mit Blick ins Grüne
o Balkon im Obergeschoss
o voll unterkellert
o Sauna im Keller
o Carport
o Gäste-WC im Erdgeschoss (erweiterbar zum Badezimmer)
o Fenster nach der Wende erneuert
o Außenfassade gedämmt und verklinkert
o Gasheizung mit erneuerter Therme
o großzügige Raumhöhen und helle Räume
Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei:
o Elektrik (Standard 1970er Jahre)
o Heizkörper und Rohrleitungen
o Elektrik (Standard 1970er Jahre)
o Badezimmer
o Wand und Bodenbeläge
o Innentüren
Das Objekt befindet sich im Stendaler Ortsteil Röxe, einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen der Hansestadt Stendal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Röxe verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre am Stadtrand mit einer gleichzeitig guten Anbindung an das Stadtzentrum von Stendal. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Stendal ist schnell erreichbar.
Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen, wodurch sich diese Lage besonders für Familien oder Ruhesuchende eignet.
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