Frisch sanierte Traumvilla mit 2 Einheiten, flexibel nutzbar & Sonder-AfA in Bestlage!

Herzlich Willkommen, diese repräsentative Stadtvilla aus den 1930er-Jahren wurde 2024/2025 vollständig kernsaniert und bietet heute zwei unabhängige, flexibel nutzbare Einheiten mit insgesamt 358 m² Nutzfläche (davon 315 m² vermietbare Fläche). Die besondere Stärke des Objekts liegt in seiner Variabilität: Die Einheit im Erdgeschoss und Souterrain kann sowohl als Gewerbeeinheit als auch als großzügige Wohnung genutzt werden - baulich und technisch ist beides vorbereitet.

Einheit 1 - Gewerbe/Wohnen EG + Souterrain (159,49 m² vermietbare Fläche)

Erdgeschoss:

o Großzügiger Eingangsflur
o Drei sehr große, helle Zimmer
o Küche mit Zugang zum gemütlichen Balkon
o Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Souterrain (zugehörig zum EG):

o Zwei weitere große Zimmer (eins davon mit Erker zum Südwall)
o Archiv-/Abstellraum
o Zwei getrennte WC-Einheiten (Herren/Damen) für gewerbliche Nutzung vorbereitet

Damit eignet sich die Einheit sowohl für Praxen, Kanzleien, Büros, Kreativbetriebe - oder eben als große, modern geschnittene Wohnung.


Einheit 2 - Wohnen 1. OG + Dachgeschoss (155,99 m² vermietbare Fläche)

1. Obergeschoss:

o Große, lichtdurchflutete Küche mit Vorbereitung für Kochinsel
o Zwei großzügige Zimmer
o Bad mit Dusche und Badewanne
o Wunderschöner, seitlich geschlossener Balkon

Dachgeschoss:

o Drei weitere Zimmer
o Separates Bad für die beiden kleineren Zimmer
o Großzügiges Master-Schlafzimmer mit:
o angeschlossener Ankleide
o hochwertigem Masterbad (tageslichthell, bodentiefe Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch)

Die gesamte Wohneinheit überzeugt durch ein modernes Wohngefühl, klare Linien, viel Licht und hochwertige Materialien.

Alleinstellungsmerkmal: Sonder-AfA / steuerliche Förderung

Das Objekt ist ein Einzeldenkmal. Für den Käufer besteht eine Fördervereinbarung mit der Stadt Stendal, sodass die gesetzliche Sonder-AfA für Baudenkmäler genutzt werden kann:

o 7 Jahre: je 9 % AfA
o 4 weitere Jahre: je 7 % AfA

Nahezu der gesamte Kaufpreis, exakt 1.499.055,88 EUR sind gemäß Vereinbarung abschreibungsfähig.

Fazit:
Ohne diesen steuerlichen Hebel wäre das Objekt in dieser Ausstattung kaum realistisch finanzierbar. Mit der Sonder-AfA wird es zu einem hochattraktiven Investment-Objekt, das sich steuergestützt rechnen lässt und gleichzeitig sofortige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Sanierung 2024/2025 wurde konsequent hochwertig ausgeführt - mit Materialien und Technik, die der Immobilie einen klaren Premiumcharakter geben:

Innenausstattung
o Massivholztüren im gesamten Objekt
o Hochwertige Hamburger Sockelleisten
o OG/DG: naturbelassene Eichendielen
o EG/Souterrain: robuste Mischung aus hochwertigen Fliesen & Vinyl in Holzoptik
o Vier vollwertige Badezimmer + zwei Sanitäreinheiten im UG
o Insgesamt 11 Zimmer

Fenster & Sonnenschutz
o Schallschutzfenster straßenseitig
o Alle Fenster mit elektrischen Jalousien

Heiztechnik
o Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (energieeffizient, modern, zukunftssicher)
o Technikraum separat im Keller

Außenbereich
o Grundstück 524 m²
o Neu angelegter, gepflegter Hofbereich
o Zwei gepflasterte Stellplätze
o Vollständig neu errichteter schmiedeeiserner Zaun entlang der Grundstücksgrenzen

Alles bezugsfertig - ohne weiteren Investitionsbedarf.

Die Villa liegt mitten in der City von Stendal, fußläufig zur kompletten Innenstadtinfrastruktur. Cafés, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Bahnhof - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von historischen Stadtvillen und moderner Durchmischung aus Wohnen und Dienstleistung.

Der Südwall zählt zu den gefragtesten Wohn- und Gewerbelagen der Altmark-Stadt. Für Mieter, Gewerbetreibende oder Eigennutzer ergibt sich dadurch eine hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und ein insgesamt sehr attraktives Umfeld.

Als LS Immobilien GmbH, einem der größten und professionellsten Maklerunternehmen der Region, begleiten wir Sie bei diesem besonderen Objekt mit unserem vollständigen Rundum-Service. Bei ernsthaftem Interesse steht einer zeitnahen Besichtigung nichts im Wege. Wir vereinbaren gern einen persönlichen Termin vor Ort oder stellen Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zur Verfügung.

Antworten Sie dafür einfach direkt auf die Anzeige - so erhalten wir Ihre Kontaktdaten, und ein Mitarbeiter aus unserem Team meldet sich kurzfristig bei Ihnen zurück.

Für Rückfragen zwischendurch sind wir jederzeit telefonisch erreichbar. Viele Punkte lassen sich im direkten Gespräch schneller und präziser klären als per Mail.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Über unseren eigenen Finanzierungspartner können wir - vorausgesetzt die bonitätsseitigen Voraussetzungen stimmen - individuell passende Finanzierungsangebote unterbreiten.

Darüber hinaus stehen wir unseren Kunden auch nach dem Kauf auf Wunsch weiterhin zur Seite:
Mit eigener Hausverwaltung und eigenem Hausmeisterservice bieten wir eine umfassende Betreuung aus einer Hand. Damit stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie langfristig professionell gemanagt und technisch zuverlässig betreut wird.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt im Detail vorzustellen.